Philippe GiorgiConstructeur de maison d’architecte en CCMI : notre passion pour une architecture libre et personnalisée avec liberté de création, prix maîtrisé et garanties pour votre maison de rêve
Vous rêvez d’une maison d’architecte contemporaine, d’une villa aux volumes spectaculaires, d’une demeure classique élégante ou d’une maison entièrement conçue autour de votre mode de vie ?
Vous souhaitez bénéficier de la créativité d’un projet architectural sur mesure, tout en recherchant la sécurité contractuelle d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ?
C’est précisément cette association qui nous passionne.
Notre marque, fondée par Philippe Giorgi, architecte DPLG, accompagne les clients souhaitant concevoir et faire construire une maison d’architecte personnalisée en CCMI, avec l’intervention de nos partenaires constructeurs et de nos artisans spécialisés.
Nous aimons imaginer des maisons uniques, sans vous enfermer dans un catalogue de modèles standardisés.
Une maison de rêve peut être contemporaine, traditionnelle, organique, bioclimatique, californienne, minimaliste ou inspirée des grandes demeures françaises.
Notre ambition est de vous offrir une véritable liberté architecturale, associée à une étude technique rigoureuse, à un prix étudié avec précision et à un cadre contractuel adapté.
Maison d’architecte en CCMI : qu’est-ce que le Contrat de Construction de Maison Individuelle ?
Le Contrat de Construction de Maison Individuelle, généralement appelé CCMI, est un contrat réglementé destiné à encadrer certaines opérations de construction de maisons individuelles.
Lorsqu’il est applicable, il organise les relations entre le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, et le constructeur juridiquement responsable de la réalisation.
Le CCMI comporte des mentions obligatoires et prévoit différentes protections pour le client.
Il existe notamment des dispositions relatives au prix convenu, aux délais de construction, aux modalités de paiement et aux garanties légales.
Dans notre organisation, les projets concernés sont réalisés dans le cadre d’un CCMI conclu avec le partenaire constructeur signataire, qui assume les obligations légales attachées à ce contrat.
Nos designers, architectes partenaires, maîtres d’œuvre, bureaux d’études et artisans interviennent selon leurs missions respectives.
Notre conseil est de distinguer clairement la conception architecturale, les études techniques et les responsabilités du constructeur signataire : cette transparence est essentielle pour avancer sereinement.
Les avantages du CCMI : un prix convenu et des prestations définies
L’un des principaux avantages du CCMI pour une maison d’architecte réside dans l’encadrement contractuel du prix.
Le contrat prévoit un prix convenu, déterminé dans les conditions légales, ainsi qu’une description des travaux et prestations.
Cela permet de disposer d’une base contractuelle précise pour votre projet.
Mais un prix maîtrisé commence bien avant la signature.
Nous attachons une grande importance à la définition des surfaces, des matériaux, des menuiseries, des équipements et des finitions.
Nous étudions également les travaux réservés au client, lorsqu’il en existe, et leur chiffrage dans les conditions prévues par la réglementation.
Un projet architectural spectaculaire doit être économiquement cohérent.
Notre objectif est de rechercher un prix de construction réaliste et maîtrisé, en évitant les imprécisions qui pourraient compliquer la réalisation de votre maison.
Garantie de livraison à prix et délais convenus : une protection essentielle
Le CCMI avec fourniture de plan prévoit notamment une garantie de livraison à prix et délais convenus, dans les conditions légales applicables.
Cette garantie constitue une protection importante pour le maître d’ouvrage.
Elle intervient selon les situations et modalités prévues par la loi, notamment en cas de défaillance du constructeur.
Le contrat fixe également les conditions relatives aux délais d’exécution.
Il est important de distinguer cette garantie de la simple promesse commerciale d’un calendrier.
Nous veillons donc à ce que les études, les prestations et les contraintes techniques soient suffisamment anticipées avant l’engagement contractuel.
Pour une maison avec grandes baies vitrées, toiture complexe, sous-sol ou volumes spécifiques, cette préparation est particulièrement importante.
Une maison d’architecte en CCMI doit associer ambition créative et organisation rigoureuse : les deux sont indissociables.
Garantie de remboursement, parfait achèvement, biennale et décennale : comprendre vos protections
La construction d’une maison individuelle mobilise plusieurs mécanismes de protection qu’il convient de bien comprendre.
La garantie de remboursement peut être requise dans certaines situations, notamment selon les conditions de versement des sommes avant l’ouverture du chantier.
Après réception, différentes garanties légales peuvent s’appliquer.
La garantie de parfait achèvement concerne les désordres signalés dans les conditions légales pendant l’année suivant la réception.
La garantie de bon fonctionnement, souvent appelée garantie biennale, concerne certains éléments d’équipement dissociables.
La responsabilité décennale concerne les dommages répondant aux critères prévus par la loi.
L’assurance dommages-ouvrage, à souscrire avant l’ouverture du chantier dans les cas prévus, joue également un rôle important dans la protection du maître d’ouvrage.
Notre conseil est de demander et de vérifier les attestations, les garanties et les documents contractuels correspondant précisément à votre opération.
Maison d’architecte sur mesure en CCMI : aucune obligation de choisir un modèle catalogue
Contrairement à une idée reçue, le CCMI n’impose pas de construire une maison standardisée.
Une maison peut être entièrement personnalisée et bénéficier de ce cadre contractuel, dès lors que l’opération répond aux conditions légales.
C’est un point essentiel de notre approche.
Nous aimons imaginer des architectures originales : maisons à toit plat, villas contemporaines, maisons de maître, demeures mansardées, maisons en L ou en U, séjours cathédrale, patios et grandes façades vitrées.
Chaque projet peut être conçu autour de votre terrain, de vos envies et de votre budget.
La créativité ne dispense évidemment pas de respecter les règles d’urbanisme, les contraintes techniques et les exigences réglementaires.
Notre passion consiste précisément à concilier cette liberté architecturale avec les réalités de la construction.
Vous avez déjà votre permis de construire ? Nous pouvons aussi étudier et construire votre maison
Vous avez déjà fait réaliser vos plans par un architecte ?
Votre permis de construire est déjà obtenu, mais vous recherchez maintenant un professionnel pour construire votre maison ?
Nous pouvons également vous accompagner à cette étape.
C’est une possibilité particulièrement intéressante pour les clients qui disposent déjà d’un projet architectural abouti.
Notre équipe peut examiner les plans, le permis accordé, les études disponibles et les prestations souhaitées.
Nous étudions alors la faisabilité technique, les principes constructifs et le budget prévisionnel.
Si nécessaire, nous pouvons proposer des optimisations compatibles avec l’architecture et les autorisations obtenues.
Toute modification substantielle doit naturellement être appréciée au regard des règles d’urbanisme et peut nécessiter une autorisation modificative.
Lorsque l’opération relève du CCMI, le partenaire constructeur signataire doit établir le contrat approprié, en tenant compte notamment de l’origine des plans et du régime juridique applicable.
Vous avez déjà votre permis ? Contactez-nous : nous pouvons étudier la construction de votre maison sans vous imposer de recommencer toute la conception.
Vous avez seulement un terrain ou une idée ? Nous vous accompagnons dès la création
À l’inverse, vous pouvez nous consulter très tôt, avant même de disposer de plans définitifs.
Nous aimons particulièrement cette phase de découverte.
Vous nous présentez votre terrain, vos inspirations, vos besoins et votre enveloppe budgétaire.
Nous pouvons alors explorer plusieurs solutions architecturales.
Une maison de plain-pied peut être comparée à une maison à étage.
Une architecture compacte peut être étudiée face à une composition plus ouverte.
Une toiture traditionnelle peut être comparée à une toiture contemporaine lorsque l’urbanisme le permet.
Nos designers et notre réseau d’architectes partenaires contribuent à faire émerger un projet qui vous ressemble.
Notre engagement est de vous conseiller dès l’origine, afin que vos envies architecturales et votre budget progressent ensemble.
Maison contemporaine, classique, californienne ou organique : tous les styles architecturaux
Notre approche de spécialiste de la maison d’architecte en CCMI repose sur une conviction : votre maison ne doit pas être limitée à un seul style.
Nous aimons les villas contemporaines à toit plat, les maisons californiennes largement vitrées, les demeures bourgeoises, les architectures organiques et les maisons bioclimatiques.
Nous pouvons également étudier une maison en pierre, une villa à toiture zinc, une architecture métallique ou une maison à charpente bois.
Une grande partie du plaisir de concevoir réside dans cette diversité.
Chaque style possède ses contraintes, ses matériaux et ses proportions.
Notre rôle est de transformer vos inspirations en une maison originale, techniquement réalisable et compatible avec votre budget.
Construction en brique, béton, bois ou métal : choisir le principe constructif adapté
Une maison d’architecte en CCMI peut être réalisée selon différents principes constructifs.
La construction en brique permet de concevoir des maisons maçonnées, traditionnelles ou contemporaines.
Le béton armé peut être utilisé pour les fondations, les planchers, les sous-sols ou certaines structures spécifiques.
L’ossature bois permet d’envisager des architectures légères et des solutions partiellement préfabriquées.
La structure métallique peut être pertinente pour certaines grandes portées, grandes ouvertures ou compositions architecturales.
Nous pouvons également étudier des constructions mixtes associant plusieurs matériaux.
Le choix dépend du terrain, des contraintes structurelles, des performances recherchées et du budget.
Nos bureaux d’études partenaires interviennent pour vérifier les hypothèses techniques et dimensionner les ouvrages.
Nous ne cherchons pas à imposer un système constructif : nous recherchons celui qui correspond le mieux à votre projet.
Grandes baies vitrées, séjour cathédrale, sous-sol et toiture complexe : la liberté de création
Une maison d’architecte personnalisée en CCMI peut présenter des caractéristiques architecturales ambitieuses.
Nous aimons particulièrement les séjours cathédrale, les vides sur entrée, les mezzanines, les escaliers sculpturaux et les grandes façades vitrées.
Nous pouvons également étudier un sous-sol, un garage intégré, une toiture à quatre pans ou une toiture mansardée.
Ces éléments demandent une attention particulière à la structure, à l’isolation, à l’étanchéité et aux détails d’exécution.
Nous travaillons avec nos fabricants et bureaux d’études partenaires pour comparer les solutions.
La liberté architecturale est une formidable richesse, à condition que chaque choix soit correctement étudié, chiffré et intégré aux documents contractuels.
Prix d’une maison d’architecte en CCMI : notre méthode pour maîtriser le budget
Le prix d’une maison d’architecte en CCMI dépend de nombreux paramètres.
Il serait trompeur d’annoncer un prix universel au mètre carré sans connaître votre terrain, vos plans et vos prestations.
Nous privilégions une étude de prix personnalisée, fondée sur les caractéristiques réelles du projet.
Nous analysons notamment :
- La surface habitable et les surfaces annexes.
- La nature du terrain et les fondations.
- Le principe constructif.
- Les volumes et les contraintes structurelles.
- Les menuiseries et les grandes baies vitrées.
- La toiture et son étanchéité.
- L’isolation et les équipements techniques.
- Les finitions intérieures.
- Les travaux extérieurs et les raccordements.
- Les éventuels travaux réservés au client.
Nos métreurs, notre directeur technique, nos bureaux d’études, fabricants et partenaires constructeurs participent à l’évaluation des solutions.
Nous pouvons étudier des variantes pour rechercher des économies pertinentes, sans dénaturer l’architecture.
Un prix maîtrisé ne signifie pas choisir systématiquement le moins cher : il signifie faire les bons arbitrages, au bon moment, avec une vision claire du projet.
Étude de prix et optimisation : préserver l’architecture sans dépasser vos priorités
Nous aimons travailler avec nos clients sur la notion de budget architectural intelligent.
Une maison peut conserver une forte identité avec une volumétrie simplifiée.
Une grande baie vitrée peut être redimensionnée sans perdre la qualité de la perspective.
Une façade peut être valorisée par un matériau remarquable utilisé à un emplacement stratégique.
Une toiture complexe peut parfois être rationalisée.
Nous étudions ces possibilités avec vous, en expliquant leurs conséquences esthétiques, techniques et économiques.
Notre objectif n’est jamais de réduire aveuglément les prestations.
Il est de préserver ce qui fait la beauté et la personnalité de votre maison.
Nous préférons une architecture cohérente, bien étudiée et correctement réalisée à une accumulation d’effets spectaculaires difficilement compatibles avec votre budget.
Notre équipe de designers, maîtres d’œuvre et partenaires : un engagement autour de votre projet
La réussite d’une maison d’architecte en CCMI repose sur la qualité de la conception et sur la coordination des compétences.
Notre marque, fondée par Philippe Giorgi, architecte DPLG, s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience et sur une équipe passionnée.
Nous mobilisons, selon les besoins du projet :
- Nos designers, pour imaginer une architecture personnelle et harmonieuse.
- Nos maîtres d’œuvre, dans le cadre des missions qui leur sont confiées.
- Notre réseau d’architectes partenaires, pour la conception et les missions architecturales appropriées.
- Notre directeur technique, pour anticiper les contraintes de réalisation.
- Nos bureaux d’études partenaires, pour les calculs structurels et thermiques.
- Nos fabricants, pour sélectionner les solutions techniques et les matériaux.
- Nos artisans et entreprises partenaires, pour leur savoir-faire de mise en œuvre.
- Nos partenaires constructeurs, lorsqu’ils interviennent comme signataires et responsables du CCMI.
Nous attachons une grande importance à l’écoute, à la disponibilité et à la clarté des échanges.
Notre engagement client consiste à vous accompagner avec passion, à expliquer les choix et à rechercher des solutions adaptées à votre projet.
Nos réalisations en 2008, 2017, 2022, 2024 et 2025 : une expérience qui nourrit notre expertise
Notre passion pour les maisons d’architecte personnalisées s’inscrit dans la durée.
Avec plusieurs réalisations de maisons d’architecte en 2008, 2017, 2022, 2024 et 2025, nous avons développé une expérience qui enrichit notre approche de la conception et de la construction.
Cette expérience nous aide à anticiper les questions essentielles : faisabilité, proportions, matériaux, contraintes techniques et équilibre budgétaire.
Chaque nouveau projet reste cependant unique.
Nous ne cherchons pas à appliquer mécaniquement une solution déjà utilisée.
Nous préférons comprendre vos attentes et imaginer une réponse personnalisée.
Notre positionnement de spécialiste repose sur cette association entre culture architecturale, expérience constructive et accompagnement du client.
ERP, bureaux, commerces, cabinets médicaux et immeubles résidentiels : notre expertise au-delà de la maison individuelle
Notre marque, fondée par Philippe Giorgi, architecte DPLG, accompagne également des projets de bureaux, commerces, établissements recevant du public (ERP), cabinets médicaux et dentaires, cliniques, immeubles résidentiels et petits collectifs locatifs.
Nous pouvons y développer la même exigence de conception : architecture personnalisée, fonctionnalité, confort, qualité des matériaux et étude de prix rigoureuse.
Ces programmes nécessitent des études spécifiques, notamment en matière d’accessibilité, de sécurité incendie, d’acoustique et de réglementation.
Il est important de préciser que ces opérations ne relèvent pas automatiquement du CCMI, qui répond à un champ d’application légal particulier.
Nous recherchons pour chaque programme un cadre de conception, de réalisation et de contractualisation adapté.
Notre équipe vous accompagne avec la même passion pour créer des bâtiments fonctionnels, élégants et économiquement cohérents.
Extension, surélévation, rénovation et restructuration : notre accompagnement pour les bâtiments existants
Nous accompagnons également les projets d’extension de maison d’architecte, de surélévation, de rénovation complète et de restructuration de bâtiments existants.
J’aime particulièrement les transformations qui permettent de redonner une nouvelle vie à une maison : création d’un séjour cathédrale, extension largement vitrée, ajout d’un étage ou réorganisation complète des espaces.
Nous étudions les capacités porteuses, les fondations, les contraintes d’urbanisme et les performances énergétiques avant de retenir les solutions.
Nos designers, maîtres d’œuvre, architectes partenaires, directeur technique et bureaux d’études contribuent à rechercher les solutions adaptées.
Ces opérations ne bénéficient pas automatiquement du régime du CCMI : leur cadre contractuel doit être déterminé en fonction de leur nature et de leurs caractéristiques.
Notre engagement reste identique : créativité architecturale, rigueur technique et recherche d’un prix de travaux maîtrisé.
Pourquoi nous consulter pour votre maison d’architecte en CCMI ?
Vous souhaitez une maison d’architecte sur mesure, mais vous ne voulez pas renoncer à un cadre contractuel protecteur ?
Vous avez déjà un permis de construire obtenu et recherchez une solution pour faire réaliser votre maison ?
Vous rêvez d’une villa contemporaine, d’une maison classique, d’une architecture bioclimatique ou d’une demeure entièrement originale ?
Nous serons heureux d’étudier votre projet.
Nous pourrons examiner vos plans existants ou vous accompagner dans les premières réflexions architecturales.
Nous étudierons les principes constructifs, les matériaux, les prestations et les solutions permettant de rechercher un budget cohérent.
Lorsque votre opération relève du CCMI, nous pourrons envisager sa réalisation avec un partenaire constructeur signataire, dans le respect des obligations applicables.
Notre ambition est de rendre accessible une véritable démarche de création architecturale, sans opposer personnalisation, sécurité contractuelle et maîtrise des prix.
Votre maison de rêve en CCMI : rencontrons-nous pour imaginer votre projet
Une maison d’architecte est bien plus qu’une construction.
C’est un lieu de vie, un projet personnel et souvent l’aboutissement de nombreuses années de réflexion.
Nous savons combien il est important de se sentir écouté, conseillé et accompagné.
C’est pourquoi nous accordons autant d’attention à vos envies qu’aux questions techniques et budgétaires.
Je vous invite à prendre contact avec notre équipe pour nous présenter votre projet, votre terrain, vos plans ou votre permis de construire déjà obtenu.
Nous prendrons le temps d’échanger sur votre architecture idéale, vos besoins, vos priorités et votre budget.
Ensemble, imaginons une maison d’architecte exceptionnelle, entièrement personnalisée, avec la passion de notre équipe, une étude de prix rigoureuse et, lorsque le projet le permet, les protections d’un CCMI conclu avec notre partenaire constructeur.
