Philippe GiorgiFort de 30 ans de réalisations d’exception, Philippe Giorgi est votre designer, architecte d’intérieur et constructeur pour votre immeuble résidentiel collectif locatif ou pour revente. Nous vous accompagnons de A à Z dans la construction de votre immeuble locatif de studio et d’appartement ou encore dans la construction de votre colocation dans le cadre d’un contrat de design, de maitrise d’œuvre et de construction en entreprise générale à des prix placés et maitrisés dès le démarrage.
Nous réalisons aussi extension, surélévation, rénovation et restructuration de tout collectif ou petit collectif et immeuble résidentiel ou maison et colocation notamment Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Val-d’Oise (95), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), et des villes comme Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, Le Chesnay-Rocquencourt, La Celle-Saint-Cloud, Vaucresson, Garches, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Meudon, Chaville, Viroflay, Buc, Jouy-en-Josas, Bièvres, Saclay, Igny, Antony, Verrières-le-Buisson, Palaiseau, Orsay, Gif-sur-Yvette, Chevreuse, Sceaux, Châtenay-Malabry, Cachan, Le Plessis-Robinson, Issy-les-Moulineaux, Rueil-Malmaison, Le Vésinet, Saint-Nom-la-Bretèche, Feucherolles, Bougival, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Bailly, Croissy-sur-Seine, Chatou, Le Pecq, Le Port-Marly, Louveciennes, Saint-Maur-des-Fossés, Bry-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois, Maisons-Alfort, Le Raincy, Saint-Gratien, Bois-Colombes, La Garenne-Colombes, Asnières-sur-Seine, Colombes, Barbizon, Noisy-le-Grand, Créteil, Nanterre et Montreuil.
Nous réalisons des immeubles designs de quelques lots (studio et appartement) à plusieurs dizaines de lots toujours avec un sens du style élevé et un sens de la rentabilité pour nos clients.
Immeuble collectif d’architecte : notre passion pour une architecture résidentielle rentable et élégante
Concevoir un immeuble collectif résidentiel ou un petit collectif locatif est un exercice architectural qui me passionne particulièrement.
Il ne s’agit pas simplement de construire plusieurs appartements sur un terrain, mais d’imaginer un véritable projet immobilier sur mesure, capable d’associer qualité architecturale, confort des occupants, optimisation des surfaces et rentabilité de votre investissement.
Chez Philippe Giorgi, architecte DPLG, nous aimons relever ce défi : créer des immeubles résidentiels contemporains, élégants et fonctionnels, tout en conservant une attention permanente au prix de construction et à la valorisation patrimoniale.
Notre approche repose sur plusieurs convictions :
- Une architecture contemporaine et différenciante, qui valorise votre immeuble et renforce son attractivité.
- Des plans intelligemment étudiés, pour optimiser les surfaces habitables, les circulations et les espaces communs.
- Une conception adaptée au marché locatif, avec des studios, T2, T3 ou appartements familiaux selon les besoins identifiés.
- Un prix de construction très étudié, dès les premières esquisses, pour préserver l’équilibre économique de votre opération.
- Une construction durable et performante, intégrant les exigences environnementales et énergétiques applicables.
- Une véritable réflexion sur la rentabilité, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une opération patrimoniale ou d’une construction destinée à la revente.
J’aime particulièrement cette recherche d’équilibre entre architecture d’exception et intelligence économique.
Car un immeuble locatif réussi doit être agréable à regarder, confortable à habiter, durable dans le temps et pertinent pour celui qui investit.
Notre ambition est de vous proposer bien davantage qu’une construction : un véritable projet architectural et immobilier, pensé pour créer de la valeur.
Construction d’immeuble collectif en bois, brique ou béton : quelle solution choisir ?
Pour la construction d’un petit immeuble collectif, le choix du système constructif est déterminant.
Il influence non seulement l’architecture, mais également le coût des travaux, les performances thermiques et acoustiques, la durée du chantier et les possibilités d’aménagement.
Nous étudions différentes solutions pour vous proposer le meilleur équilibre entre prix, qualité, écologie et rentabilité.
L’immeuble collectif à ossature bois : légèreté et architecture contemporaine
La construction bois nous intéresse particulièrement pour sa légèreté, ses possibilités de préfabrication et sa liberté architecturale.
Elle peut être pertinente pour :
- Un petit collectif résidentiel à ossature bois, avec des façades contemporaines.
- Une surélévation d’immeuble existant, lorsque les capacités structurelles le permettent.
- Une construction écologique, associant matériaux biosourcés et isolation performante.
- Une architecture mixte bois et béton, pour optimiser les performances de chaque matériau.
L’immeuble collectif en brique : robustesse et performance thermique
La construction en brique constitue également une solution intéressante pour les petits immeubles locatifs.
Elle permet notamment :
- Une construction maçonnée durable, avec des techniques éprouvées.
- De bonnes performances thermiques, selon le type de brique et le complexe d’isolation retenu.
- Une grande liberté de finition, avec des façades enduites, minérales ou associées à des bardages contemporains.
- Une maîtrise du coût de construction, selon les caractéristiques du projet et les entreprises mobilisées.
L’immeuble collectif en béton : solidité et liberté structurelle
Le béton, qu’il soit utilisé sous forme de planchers, de voiles ou d’une structure plus complète, offre de nombreuses possibilités pour les immeubles résidentiels contemporains.
Nous l’apprécions notamment pour :
- Sa robustesse et sa stabilité structurelle.
- Ses possibilités de grandes portées, avec des espaces intérieurs plus libres.
- Ses performances acoustiques, lorsqu’il est associé à des systèmes constructifs adaptés.
- Sa pertinence pour les immeubles à plusieurs niveaux, les parkings et certaines configurations complexes.
Nous pouvons également associer béton, brique et ossature bois au sein d’un même projet, lorsque cette combinaison présente un véritable intérêt architectural, technique ou économique.
Notre rôle n’est pas de vous imposer un matériau, mais d’étudier la solution constructive la plus pertinente pour votre terrain, votre programme et votre investissement.
Immeuble collectif écologique RE2020 ou passif : construire durablement sans renoncer à la rentabilité
La performance environnementale est aujourd’hui une composante essentielle de la conception d’un immeuble collectif neuf.
Chez Philippe Giorgi, architecte DPLG, nous intégrons cette réflexion dès les premières études, avec une ambition : concevoir des immeubles résidentiels écologiques, confortables et économes en énergie, sans perdre de vue le budget de construction.
Nos projets neufs sont étudiés dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, lorsqu’elle est applicable, et nous pouvons aller plus loin en recherchant les performances d’un bâtiment passif.
Cette démarche repose notamment sur :
- Une conception bioclimatique, avec une implantation et une orientation étudiées.
- Une isolation thermique performante, adaptée au système constructif.
- Une excellente étanchéité à l’air, pour limiter les déperditions énergétiques.
- Une attention particulière aux ponts thermiques, aux menuiseries et à la qualité de l’enveloppe.
- Une ventilation performante, pour préserver la qualité de l’air intérieur.
- Des protections solaires adaptées, pour limiter les surchauffes estivales.
- Un sourcing raisonné des matériaux, en privilégiant des solutions durables et à impact environnemental maîtrisé.
Selon votre projet, nous pouvons envisager une construction collective en bois, en brique performante, en béton bas carbone ou avec un système constructif mixte.
Le choix dépendra toujours de l’analyse technique, environnementale et économique de l’opération.
Une construction passive nécessite naturellement des études et des objectifs de performance spécifiques, qui vont au-delà du seul respect de la RE2020.
Mais je considère que cette exigence constitue aussi une opportunité.
Un immeuble économe en énergie, confortable et durable peut renforcer son attractivité locative, limiter certaines charges d’exploitation et contribuer à sa valeur patrimoniale sur le long terme.
Notre ambition est de vous accompagner vers une construction écologique intelligente, où la performance environnementale reste cohérente avec votre investissement.
Petit immeuble locatif : optimiser le prix de construction et la rentabilité de votre investissement
Lorsque vous envisagez de construire un petit immeuble locatif, la question de la rentabilité est naturellement centrale.
C’est pourquoi nous accordons une attention particulière au prix de construction au m², à l’optimisation du programme et à la cohérence économique de chaque opération.
Notre objectif n’est pas de construire au moindre coût, mais de concevoir un immeuble résidentiel au prix très étudié, sans sacrifier l’architecture, la qualité technique ni la durabilité.
Dès les premières esquisses, nous pouvons travailler sur plusieurs leviers d’optimisation :
- La surface de plancher et les surfaces habitables, pour exploiter intelligemment les possibilités de votre terrain.
- Le nombre et la typologie des logements, selon la demande locative ou les objectifs de revente.
- La compacité du bâtiment, pour maîtriser les surfaces de façades et les coûts de construction.
- La rationalisation des circulations et des parties communes, afin de privilégier les surfaces utiles.
- La superposition des pièces techniques et des réseaux, pour simplifier les installations.
- Le choix du système constructif, entre ossature bois, brique, béton ou construction mixte.
- La sélection des matériaux et des prestations, pour obtenir le meilleur équilibre entre esthétique, entretien et investissement.
- L’anticipation des contraintes réglementaires, notamment l’accessibilité, la sécurité incendie, le stationnement et les règles d’urbanisme.
Nous pouvons également vous aider à comparer plusieurs scénarios : immeuble de studios, petit collectif de T2 et T3, résidence locative, colocation ou opération immobilière destinée à la revente.
La rentabilité doit naturellement être étudiée en intégrant l’ensemble des coûts : terrain, études, taxes, raccordements, financement, construction et éventuels frais de commercialisation.
Notre conviction est simple : la rentabilité d’un immeuble se construit dès le premier dessin, bien avant l’ouverture du chantier.
C’est cette double lecture, architecturale et économique, qui nous permet de vous conseiller avec pertinence.
Maison divisée en appartements, maison avec studios ou transformation en petit collectif : valorisez votre patrimoine
Vous possédez une grande maison, un terrain avec un potentiel constructible ou un bâtiment dont les surfaces pourraient être mieux exploitées ?
Il n’est pas toujours nécessaire de construire un immeuble neuf pour développer un projet immobilier locatif rentable.
Nous aimons également travailler sur la transformation de maisons en plusieurs appartements, la création de studios indépendants et la restructuration de bâtiments résidentiels existants.
Ces projets présentent un véritable intérêt architectural et patrimonial.
Selon la configuration du bien, nous pouvons notamment étudier :
- La division d’une maison en plusieurs appartements, avec des accès indépendants et une distribution optimisée.
- La transformation d’une grande maison en studios ou petits logements, pour répondre à une demande locative ciblée.
- La création d’une maison avec plusieurs appartements, dès la conception d’une construction neuve.
- L’aménagement d’un studio indépendant dans une maison, pour un usage locatif, familial ou professionnel selon les autorisations applicables.
- La surélévation d’une maison pour créer un appartement supplémentaire, sous réserve de faisabilité structurelle et réglementaire.
- L’extension d’une maison pour accueillir plusieurs logements, avec une architecture cohérente.
- La restructuration d’une maison ancienne en petit collectif résidentiel, avec rénovation énergétique et modernisation des espaces.
Chaque projet nécessite naturellement une étude attentive des règles d’urbanisme, des autorisations, de la structure existante, de la sécurité incendie, de l’acoustique, de la ventilation et des conditions d’accès aux logements.
Nous étudions également les contraintes liées aux réseaux, aux compteurs, au stationnement et aux éventuelles règles de division applicables.
Mais au-delà de ces aspects techniques, ce qui me passionne est de révéler le potentiel d’un bâtiment.
Transformer une maison en plusieurs appartements ne doit pas conduire à multiplier simplement les cloisons : il faut repenser les volumes, la lumière, les circulations et l’intimité de chaque logement.
Notre objectif est de créer de véritables appartements agréables à vivre, tout en améliorant la valorisation immobilière et le potentiel locatif de votre patrimoine.
Vous avez une maison à transformer, à diviser ou à agrandir ? Parlons-en avant de figer votre projet : certaines possibilités architecturales peuvent changer sensiblement l’équilibre économique de votre opération.
Architecte constructeur spécialiste du petit collectif : notre expérience et toute une équipe mobilisée pour votre investissement
La conception et la construction d’un immeuble collectif résidentiel exigent des compétences complémentaires et une véritable maîtrise des enjeux architecturaux, réglementaires, techniques et financiers.
C’est précisément ce qui fait la force de notre organisation.
Fondée par Philippe Giorgi, architecte DPLG, notre entreprise s’appuie sur plus de 30 ans d’expérience et sur une passion commune pour la création de bâtiments singuliers, performants et durables.
Avec plusieurs réalisations de petits collectifs locatifs et d’immeubles résidentiels en 2016, 2019, 2024 et 2026, nous avons développé une expérience spécifique de ces opérations, qui demandent une approche différente de la maison individuelle.
Cette expérience nourrit aujourd’hui notre positionnement de spécialiste de l’immeuble collectif d’architecte, du petit collectif locatif et de la transformation de maisons en appartements.
Pour chaque opération, nous mobilisons une équipe pluridisciplinaire :
- Nos designers et notre réseau d’architectes, pour concevoir des immeubles contemporains élégants, attractifs et intelligemment organisés.
- Nos maîtres d’œuvre, pour coordonner les études, les entreprises et les différentes phases de réalisation.
- Nos métreurs, pour étudier précisément les quantités, comparer les solutions constructives et contribuer à la maîtrise du prix.
- Notre direction technique, pour anticiper les contraintes structurelles, réglementaires et constructives.
- Nos bureaux d’études et partenaires spécialisés, pour approfondir les questions thermiques, acoustiques, structurelles et environnementales.
- Nos artisans et entreprises partenaires, pour réaliser les travaux avec rigueur, précision et qualité de finition.
Cette complémentarité nous permet de proposer un accompagnement global, depuis l’analyse de faisabilité et les premières esquisses jusqu’à la construction de votre immeuble collectif clé en main, selon la mission confiée.
Nous accordons une attention toute particulière à trois engagements :
- Une architecture différenciante, qui valorise votre investissement et donne une véritable identité au bâtiment.
- Un prix de construction étudié et maîtrisé, avec des choix techniques et économiques cohérents.
- Une rentabilité recherchée dès la conception, sans jamais négliger le confort des futurs occupants ni la durabilité de l’ouvrage.
Notre métier ne consiste pas seulement à dessiner et construire des mètres carrés.
Il consiste à révéler le potentiel de votre terrain ou de votre bâtiment, à transformer une ambition immobilière en un projet concret et à réunir les meilleures compétences pour le réaliser.
Vous envisagez de construire un petit immeuble locatif, un collectif résidentiel de plusieurs appartements, une résidence de studios, ou de transformer une maison en logements indépendants ?
Je vous invite à prendre contact avec nous pour un premier rendez-vous de conseil.
Nous aurons plaisir à étudier votre terrain, votre bâtiment, votre programme et vos objectifs financiers, afin de vous proposer une première réflexion architecturale et économique.
Ensemble, imaginons un immeuble d’architecte élégant, écologique et rentable, avec un prix de construction intelligemment étudié et toute l’exigence de notre équipe au service de la réussite de votre investissement.
